У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт щодо внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо розширення прав постійних користувачів земельних ділянок
Що пропонується?
Законопроєктом №6289 від 05.11.2021 пропонується надати можливість постійним користувачам земельних ділянок державної, комунальної власності сільськогосподарського призначення, а також земельних ділянок сільськогосподарських угідь, які належать до земель оборони, передавати їх в оренду на земельних торгах строком на 7 років.
Автори законопроєкту пропонують встановити порядок переоформлення існуючих прав постійного користування на інші речові права, за яким фізичні особи та юридичні особи приватного права матимуть право переоформити право постійного користування на право оренди строком на 50 років, а також право викупу земельної ділянки із 30-річним розстроченням платежу.
Зокрема, законопроєкт:
- Забороняє передачу земельних ділянок державної та комунальної власності у постійне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (крім передачі у постійне користування земельних ділянок для обслуговування, будівництва, капітального ремонту, реконструкції, сільськогосподарських будівель, споруд).
- Встановлює, що передача в оренду земельних ділянок державної та комунальної власності, які перебувають у постійному користуванні, здійснюватиметься виключно на земельних торгах (аукціонах).
- Передбачає, що передача в оренду земельної ділянки особою, яка використовує її на праві постійного користування, здійснюватиметься на земельних торгах.
Водночас, постійний користувач земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної чи комунальної власності, земельної ділянки сільськогосподарських угідь, що належить до земель оборони, буде зобов’язаний виставити право оренди такої земельної ділянки на земельні торги у разі настання однієї з наступних підстав:
- земельна ділянка не використовувалась постійним користувачем за цільовим призначенням;
- постійний користувач не менше 3 місяців мав заборгованість з виплати заробітної плати його працівникам.
Також, земельна ділянка державної чи комунальної власності, передана в оренду постійним користувачем, не зможе використовуватись орендарем для:
- будівництва, капітального ремонту, реконструкції будівель, споруд, видобування корисних копалин;
- вирощування багаторічних насаджень;
- створення штучних водойм.
В свою чергу , орендар земельної ділянки державної чи комунальної власності, переданої в оренду особою, якій належить право постійного користування нею, не буде мати:
- права передавати її в суборенду;
- права на отримання від орендодавця відшкодування витрат на охорону та поліпшення земельної ділянки;
- переважного права на придбання земельної ділянки у власність у разі її продажу.
А в разі припинення права постійного користування, чинність договору оренди припинятиметься.
